Κατ' αρχήν Χάρη πολύ σωστά δίνεις ένα παράδειγμα γιατί έτσι είναι πιο κατανοητά τα πράγματα.
Λοιπόν:

1) Δεν καταλαβαίνω γιατί το άθροισμα των μικτών σου βγαίνει μεγαλύτερο από τα πραγματοποιούμενα. Υπολογίζεις κάτι που δεν καταλαβαίνω? Δεν μπορώ να το βρω...

2) Το 84,41 τ.μ. που αναφέρεις για εμβαδό καταστήματος δεν εμπεριέχει κοινόχρηστα σε αντίθεση με την "επιτρεπόμενη δόμηση που του αναλογεί"...

3) Δεν συμφωνώ ότι δεν να έχεις υπέρβαση δόμησης! Έχεις αυθαιρεσία σε σχέση με την Ο.Α.!!! Επομένως έχεις και Υπέρβαση Δόμησης άρα και κάποιο ποσοστό - συντελεστή...

4) Στο Υπόγειο από ότι βλέπω στο πινακάκι δεν έχεις κάποια τ.μ. αλλά δίνεις κάποιο ποσοστό. Αυτό γιατί γίνεται? Δεν κατασκευάστηκε ποτέ ή θεωρείς ότι επειδή δεν μετράει στην δόμηση δεν το περιλαμβάνεις στα τετραγωνικά?? Και αν υπάρχει χώρος στο υπόγειο που από αποθήκη έγινε κατοικία (συχνό φαινόμενο) με μόλις 2% ποσοστό εκεί τι κάνουμε??